A szerbiai lakáspiac 2,2 százalékkal bővült 2024 harmadik negyedévében, ami lassulást jelent az előző időszakhoz képest – közölte a Szerb Köztársaság Statisztikai Hivatala. A vajdasági magyar közösség számára különösen fontos Észak-Bácskai és Észak-Bánsági körzetben az áremelkedés meghaladta az országos átlagot, helyenként elérve a 3-4 százalékot is.
Az ingatlanszakértők szerint 2025-ben folytatódik a mérsékelt áremelkedés, különösen a nagyobb városokban, mint Szabadka, Újvidék és Belgrád. „A vajdasági magyar többségű települések közül Szabadkán és Zentán tapasztaljuk a legnagyobb érdeklődést, ahol az új építésű lakások négyzetméterára már eléri a 1300-1500 eurót” – nyilatkozta Kovács István, a Szabadkai Ingatlanközvetítők Egyesületének elnöke. Szabadka vonzerejét növeli a határ közelsége és a gazdasági fejlődés, míg a kisebb településeken, mint Ada vagy Magyarkanizsa, mérsékeltebb az áremelkedés.
A statisztikák szerint ugyanakkor csökken az adásvételek száma. Tavaly harmadik negyedévben 14,3 százalékkal kevesebb ingatlant értékesítettek, mint az előző év azonos időszakában. A visszaesés fő oka a magas hitelkamatok és a gazdasági bizonytalanság. A Szerbiai Nemzeti Bank előrejelzése szerint 2025 második felében várható a kamatok csökkenése, ami élénkítheti a keresletet.
Az ingatlanvásárlást tervezők számára fontos információ, hogy Szerbiában továbbra is érvényes a lakóingatlanok adásvételére vonatkozó 2,5 százalékos adó, amit a vevő fizet. Magyar állampolgárok számára a határ menti ingatlanvásárlás engedélyhez kötött, amit a Szerb Igazságügyi Minisztériumnál kell kérelmezni. A procedúra általában 2-3 hónapot vesz igénybe, ezért érdemes időben elindítani a folyamatot. A vajdasági magyarlakta településeken működő ügyvédi irodák és ingatlanközvetítők segítséget nyújtanak a teljes ügyintézésben.
Ha valaki eladást vagy vásárlást tervez, érdemes konzultálni helyi szakemberekkel és figyelni a piaci trendeket, mert a jelenlegi áremelkedés várhatóan 2025-ben is folytatódik, bár a tranzakciók száma valószínűleg csak az év második felében kezd majd növekedni.
