A Shopper Park Plus Nyrt. rekordot döntött a magyar tőzsdén: 2025-ben százmillió eurós tőkebevonást hajtott végre, amire 28 éve nem volt példa a Budapesti Értéktőzsdén. A bevásárlópark-üzemeltető vállalat közép-európai terjeszkedése felgyorsult, portfóliója mára négy országra terjed ki. Bárány Kristóf, az igazgatóság elnöke szerint a cég stratégiai célja teljesült: valódi regionális szereplővé vált a retail park szektorban. A befektetők számára ez stabil, eurós cashflow-val és kiszámítható osztalékkal járó lehetőséget jelent.
A vállalat 2023-as tőzsdei bevezetésekor egyértelmű célokat fogalmazott meg. Kezdetben magyar és cseh ingatlanokkal rendelkezett, majd 2025 elején szlovák eszközökkel bővült a portfólió. A lengyel piacra lépés azonban minőségi ugrást jelentett: több mint 200 millió euró értékű tranzakcióval nyolc bevásárlópark került a társaság tulajdonába. Ezek többsége több tízezer négyzetméteres retail park, ahol az Auchan nemzetközi élelmiszerlánc a főbérlő, hosszú távú szerződésekkel. A kihasználtság 96 százalékos, az eszközarányos hozam pedig 9,1 százalék, ami jelentősen meghaladja a régióban megszokott 7,25 százalékos átlagot. A portfólió így összesen 30 ingatlant számlál Magyarországon, Csehországban, Szlovákiában és Lengyelországban. Minden akvizíció előtt tucatnyi tranzakciót vizsgálnak meg, a döntésnél kulcsfontosságú a lokáció, a bérlői összetétel és az ár. A társaság tavaly euróban mért 9 százalékos bevételnövekedést ért el, ami ingatlanpiaci szinten kiemelkedő teljesítmény. Ez részben annak köszönhető, hogy a bérleti díjak sok esetben még piaci szint alatt vannak, illetve bizonyos nagy bérlők területcsökkentése után a felszabaduló helyiségeket magasabb áron tudják újrahasznosítani.
A Shopper Park Plus modellje a befektetők számára könnyen érthető: ismert bevásárlóparkokról van szó, amelyeket a környéken élők napi bevásárlásra használnak. A vállalat Shopland márkanév alatt építi új arculatát. A stabil eurós pénzáramlás és a jelenlegi 7 százalék körüli euróosztalék kezelhető kockázatot jelent. A menedzsment szerint fontos lenne, hogy a magyar megtakarítások nagyobb része a tőzsdére kerüljön, ami a gazdaság fejlődését is támogatná.
A társaság több elismerést is kapott a Budapesti Értéktőzsdétől: 2023-ban az év legnagyobb új részvénybevezetése, 2024-ben a legnagyobb zártkörű tőkeemelés, 2025-ben pedig a legnagyobb nyilvános részvénykibocsátás díját nyerte el. A magyar portfólióban folyamatosan zajlanak fejlesztések, többek között zöldenergia-projektek, elektromosautó-töltők telepítése és drive-through egységek kialakítása. A bérlői mix optimalizálása kiemelt cél: a nagy nemzetközi láncok mellett helyi bérlők, kávézók és kisebb üzletek jelenléte teszi vonzóvá a parkokat a vásárlók számára. A menedzsment célja, hogy a bevételnövekedést továbbra is kétszámjegyű szint közelében tartsa, miközben az ingatlanok piaci értékét is növeli.
A Shopper Park Plus példája azt mutatja, hogy a magyar tőkepiac képes nagyszabású tranzakciókat lebonyolítani, és a régió befektetői egyre nyitottabbak a közép-európai ingatlanbefektetésekre. A vállalat regionális jelenléte és eurós bevételei pedig a magyar befektetőknek is diverzifikációs lehetőséget kínálnak.
