Az év eleji hónapokban átlagosan 5,9 százalékot tudtak alkudni a vevők országosan a lakóingatlanok irányárából, ami több mint egy százalékpontos növekedés az előző negyedévhez képest – derül ki az OTP Ingatlanpont friss piaci elemzéséből. A fővárosban kisebb volt az árcsökkenés lehetősége, átlagosan 2,9 százalék, ugyanakkor egy budai lakás esetében rendkívüli, 42 százalékos árengedményt is sikerült elérni.
Az elemzés a december és február közötti időszakot vizsgálta, amikor az Otthon Start hitelprogram első hullámának kifutása után kissé hűlt a lakáspiac. A változás országosan minden ingatlantípusnál érezhető volt. A családi házak esetében a legnagyobb, átlagosan 7,6 százalékos alkut sikerült elérniük a vásárlóknak, míg a nem panel társasházi lakásoknál 3,9 százalékot, a panellakásoknál pedig mindössze 2,3 százalékot engedtek az eladók az utoljára hirdetett irányárból.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a panellakások és a budapesti házak piacán látható többéves mélypontok az alkulehetőségben jól mutatják, mely szegmenseket érintette leginkább a kedvezményes hitelprogram. A program első két-három hónapjának felfutása után visszaesett az érdeklődés, ami kedvező helyzetet teremtett a vevőknek. A megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 4,1 százalékkal, az egyéb városokban 6,6 százalékkal, a községekben pedig 8,5 százalékkal az irányár alatt keltek el jellemzően a házak.
Rendkívüli példa volt egy budai, 2019-ben épült, 48 négyzetméteres lakás esete, amelyet eredetileg 122 millió forintért hirdettek, végül azonban 70 millió forintért cserélt gazdát. A hatalmas, 42 százalékos árengedményben közrejátszhatott, hogy így az ingatlan ára bekerült az Otthon Start program négyzetméterenként 1,5 millió forintos limitjébe. A lakást augusztusban kezdték hirdetni, majd decemberben találta meg új tulajdonosát. A panellakások esetében egyáltalán nem fordult elő tíz százaléknál nagyobb árengedmény a vizsgált időszakban.
A következő hónapokban tovább bővülhet az alku tere, különösen a panellakások szegmensében, mivel egyre több új építésű projekt kerül piacra olyan árazással, amely megfelel az Otthon Start feltételeinek – mutat rá az elemző. A fővárosi lakótelepeken az árak már közelítik a közeli új projektekét, ami versenyt teremt.
