Az elmúlt három évben Magyarországon az ingatlanárak mintegy 40%-kal emelkedtek, ezzel a legkedvezőtlenebb helyzetű országok között szerepelünk. A friss adatok szerint a magyar lakosok a fizetésük egyre nagyobb részét költik lakhatásra, miközben a lakásvásárlás sokak számára elérhetetlenné vált.
A Global Property Guide legújabb elemzése alapján, Magyarország azon országok között van, ahol az ingatlanok elérhetősége a leginkább romlott. Az Eurostat adatai szerint a magyar háztartások jövedelmük átlagosan 34%-át fordítják lakhatási költségekre, ami jelentősen meghaladja az uniós 25%-os átlagot. A Magyar Nemzeti Bank felmérése szerint a budapesti lakások négyzetméterára már átlépte a 900.000 forintot, de vidéki nagyvárosokban is 450.000-600.000 forint között mozog.
Az áremelkedés mögött több tényező áll: az építőanyagárak 30-40%-os drágulása, a munkaerőköltségek növekedése, valamint a lakáshitelekhez kapcsolódó kamattámogatások szűkülése. A helyzetet súlyosbítja, hogy míg a lakásárak 40%-kal nőttek, addig a reálbérek növekedése nem tartott lépést ezzel. Ez különösen érinti a határon túli magyar munkavállalókat, akik hazai munkabérből próbálnának magyarországi ingatlant vásárolni.
A szakértők szerint 2025-ben további 10-15%-os áremelkedés várható, különösen az energetikailag korszerű ingatlanoknál. A kormány tervezi új lakástámogatási programok bevezetését, de ezek részletei még nem ismertek. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint az első lakásukat vásárlók átlagéletkora már 35 év fölé emelkedett, ami jól mutatja a probléma súlyosságát. Az ingatlanpiacra belépni szándékozóknak érdemes figyelemmel követni a 2025 első negyedévében várható új támogatási rendszer részleteit.
