Jelentős fordulatot hozott az október a hazai albérletpiacon. Az Ingatlan.com legfrissebb adatai szerint országszerte csökkentek a bérleti díjak, Budapesten átlagosan 4,2 százalékkal, vidéki nagyvárosokban pedig 3,1 százalékkal mérséklődtek az árak az előző hónaphoz képest. A fővárosban egy átlagos, 40-80 négyzetméteres lakás bérleti díja most 220 ezer forint körül alakul.
Az árcsökkenés legfőbb oka a szezonális hatás, mivel az egyetemi tanév kezdetével járó költözési hullám szeptember végére lecsillapodott. „Ilyenkor természetes, hogy mérséklődnek az árak, de idén a visszaesés mértéke nagyobb a szokásosnál” – nyilatkozta Nagy Péter, az Ingatlan.com vezető elemzője. A szakember szerint a bérlők alkupozíciója jelentősen javult, átlagosan 5-10 százalékos árkedvezményt is elérhetnek a meghirdetett árakhoz képest.
A vidéki egyetemvárosok közül Debrecenben 8,2 százalékos, Pécsen 5,3 százalékos, Szegeden pedig 4,6 százalékos árcsökkenés következett be. Egyedül Győrben emelkedtek minimálisan, 1,2 százalékkal a bérleti díjak, ami a helyi autóipari beruházásokkal összefüggő munkaerő-beáramlással magyarázható. A határon túli magyar közösségek számára különösen fontos, hogy a határ menti városokban – Nyíregyházán, Miskolcon és Szombathelyen – szintén 3-5 százalékos árcsökkenés tapasztalható.
Az albérletpiac helyzetét befolyásolja az a tény is, hogy 2025 harmadik negyedévében 12 százalékkal több kiadó lakás jelent meg a piacon, mint egy évvel korábban. A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint a túlkínálat kialakulásához hozzájárult a rövidtávú lakáskiadás (Airbnb) szabályozásának szigorítása is, ami miatt sok lakástulajdonos váltott hosszútávú bérbeadásra.
A Magyar Nemzeti Bank lakáspiaci jelentése szerint az albérletárak mérséklődése várhatóan az év végéig folytatódik, és jövő tavaszig nem várható jelentős emelkedés. A határon túlról érkező diákok és munkavállalók számára ez kedvező lehetőséget jelent, különösen, hogy a legtöbb bérbeadó már nem követel három havi kauciót, sok esetben egy havi bérleti díj előre fizetése is elegendő. Az érdeklődők a KSH Lakbérfigyelő oldalán tájékozódhatnak a különböző városok aktuális bérleti díjairól és trendekről.
