A nagyvárosoktól 25-30 kilométerre húzódik az új lélektani határ Magyarországon: ebben a zónában 2025-ben nőtt a kisebb települések lakossága, míg távolabbi községeket népességcsökkenés jellemez. A 2026. január 1-jén mért hivatalos adatok szerint a Budapestről és más nagyvárosokból kiköltözők főként ezt a sávot célozzák meg, ahol az ingatlanárak 30-80 százalékkal alacsonyabbak lehetnek a fővárosinál. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ez a távolság még vállalható kompromisszum közlekedési szempontból, az árelőny pedig milliós vagy tízmilliós megtakarítást jelenthet.
A 25-30 kilométeres távolságon belüli községekben élők száma 3100-3350 fővel bővült egy év alatt az ingatlan.com szerdán az MTI-vel közölt elemzése szerint. A lakosságszám-növekedési listát agglomerációs települések vezetik: Biatorbágy, Göd, Gárdony és Velence. Utóbbi két község ugyan Budapesttől valamivel meghaladja a 30 kilométert, de Székesfehérvár vonzáskörzetébe tartozik. Pest vármegye dominanciája töretlen, a népességszám 2025-ben több mint 3100 fővel nőtt a folyamatos kiköltözési hullámnak köszönhetően. A szakértő kiemelte: ez a 25-30 kilométeres sáv a magyar ingatlanpiac egyik motorja, mivel a vásárlóknak kellő kompromisszumot kínál az ár és az elérhetőség között.
A népességcsökkenési lista első húsz helyén budapesti kerületek és megyei jogú városok állnak, ahonnan lakók az agglomerációba vándorolnak. Három fővárosi kerület mégis a legnagyobb növekedést elérő települések közé került: a XIII., VI. és I. kerület. A XIII. kerületben tömegesen átadott új építésű projektek generáltak lakosságnövekedést. A VI. kerületben az Airbnb-szabályozás és a rövid távú lakáskiadás szigorítása után korábbi turisztikai célú lakások váltak állandó lakóhellyé. Az I. kerületben az elmúlt időszakban lényegesen több beköltözőt regisztráltak a korábbi évek átlagához képest.
Budapest lakossága tavaly összességében csökkent, ami a szakértő szerint igazolja azt a piaci összefüggést, amely szerint a fővárosi drágulás eredményeként többen költöznek ki az agglomerációba. A 25-30 kilométeres lélektani határ túllépésével a legkisebb települések népességmegtartó ereje meredeken zuhan, ezért érdemes figyelemmel kísérni ezt a távolsági zónát ingatlankeresésnél.
