Az ingatlanadók jelentős emelése lassítja, de nem állítja meg a kolozsvári lakáspiac dinamikáját. A nemrég bevezetett adóemelés, amely 2024-ben lépett hatályba, akár 50 százalékkal is megnövelheti egyes tulajdonosok adóterheit, különösen azokét, akik befektetési céllal vásároltak ingatlanokat.
A kolozsvári ingatlanpiacon tapasztalható fékező hatás ellenére szakértők szerint ez nem eredményez árcsökkenést. „A megnövekedett adóteher elsősorban a befektetési célú ingatlanok esetében érezteti hatását, de ez önmagában nem elég ahhoz, hogy megfordítsa az áremelkedési trendet,” nyilatkozta Benedek Árpád, a Kolozs Megyei Ingatlanügynökök Egyesületének képviselője. Az ingatlanközvetítők és bankszakemberek megfigyelései szerint inkább a tranzakciók számának csökkenése várható rövidtávon.
A legjelentősebb változás azoknál a tulajdonosoknál jelentkezik, akik több ingatlannal rendelkeznek. Az első tulajdonon kívüli ingatlanokra vonatkozó adó jelentősen emelkedett, ami főként a befektetési célú vásárlásokat érinti. Egyes városokban, mint Kolozsvár vagy Nagyvárad, ez már érzékelhető lassulást okozott a befektetési célú vásárlásokban, különösen a kisebb, garzonlakások piacán.
Az adóemelés mellett a romániai ingatlanpiacot továbbra is alakítja a lakhatási célú hitelezés kedvező kamatfeltételei és az építési költségek folyamatos növekedése. Ezek együttesen ellensúlyozzák az adóemelés hatását, így jelentős árcsökkenés helyett inkább csak a növekedési ütem lassulása figyelhető meg a székelyföldi megyékben és Kolozs megyében egyaránt.
A szakértők azt tanácsolják a lakásvásárlóknak, hogy számoljanak az új adóterhekkel, különösen, ha befektetési céllal vásárolnának. Érdemes konzultálni adószakértővel és ingatlanközvetítővel a vásárlás előtt, hogy pontosan felmérjék az emelkedett adóterhek hosszú távú hatását a befektetésük megtérülésére.
