A Szlovák Nemzeti Bank (NBS) jövő évi hitelfeltétel-szigorításai jelentősen megnehezíthetik a lakásvásárlást Dél-Szlovákia magyar lakta régióiban. A 2025 januárjától érvényes szabályozás szerint a hiteligénylők maximum a jövedelmük 80 százalékát fordíthatják törlesztésre, szemben a jelenlegi 85 százalékkal. A dunaszerdahelyi és komáromi ingatlanpiacot különösen érintheti a változás, ahol az elmúlt évben 15-20 százalékos áremelkedést tapasztaltak.
„A hitelfelvevők már most érdeklődnek az új szabályok miatt. Sokan szeretnék még az idén lezárni a lakásvásárlást a kedvezőbb feltételekkel,” nyilatkozta Kovács János, a komáromi OTP Bank fiókvezetője. A szakember szerint a szigorítás elsősorban az alacsonyabb jövedelemmel rendelkezőket és a fiatal családokat érinti, akiknek így nagyobb önerőre lesz szükségük a hitelképességhez.
A praktikus tudnivalók tekintetében fontos, hogy a hitelfelvétel előtt alaposan fel kell készülni a bankkal való tárgyalásra. Az igényléshez szükséges dokumentumok: személyi igazolvány, adóigazolás az elmúlt hat hónapról, munkáltatói igazolás, és a kiszemelt ingatlan értékbecslése. A hitelügyintézés átlagosan 2-4 hetet vesz igénybe, ezért aki még az idén szeretne lakáshoz jutni, legkésőbb november közepéig el kell kezdenie a folyamatot.
A kassai és pozsonyi régiókban a helyzetet tovább nehezíti az ingatlanárak folyamatos emelkedése. A Szlovák Statisztikai Hivatal adatai szerint az új építésű lakások négyzetméterára már átlépte a 2500 eurót a fővárosban, míg a magyar lakta déli járásokban 1600-1900 euró között mozog. A jegybank tájékoztatása szerint a szigorítás célja a lakosság túlzott eladósodásának megakadályozása.
Aki most fontolgatja a lakásvásárlást, annak érdemes felkeresnie a bankokat összehasonlító ajánlatokért. A kamatfixálás időtartama és a kezdeti költségek tekintetében jelentős különbségek lehetnek az egyes pénzintézetek között. A járási székhelyeken a bankok magyar nyelvű ügyintézést is biztosítanak, ami megkönnyíti a hitelfelvételi folyamatot a magyar ügyfelek számára.
