A pozsonyi és kassai ingatlanpiacot régóta jellemző áremelkedés az utóbbi hónapokban felgyorsult, és most már a kisebb, felvidéki városokat is érinti. Aki új lakás vásárlásán gondolkodik, annak érdemes még idén döntenie, mert 2025-ben további 7-10 százalékos drágulás várható – nyilatkozta Szabó István, a Slovenská sporiteľňa elemzője lapunknak. Az értéknövekedés különösen Dunaszerdahelyen, Komáromban és Érsekújváron szembetűnő, ahol a magyar vásárlók továbbra is jelentős szereplői a piacnak.
Az áremelkedést több tényező is hajtja. Egyrészt a magas építőanyagárak és munkaerőköltségek, másrészt a Szlovákiai Nemzeti Bank kamatcsökkentési politikája, ami élénkíti a hitelfelvételt. A Szlovák Statisztikai Hivatal adatai szerint 2023 utolsó negyedévéhez képest országosan 4,2 százalékkal nőttek az ingatlanárak, de a déli járásokban ez az arány helyenként a 6 százalékot is meghaladta.
A lakásvásárlást tervezőknek fontos tudni, hogy változtak a hitelfelvételi feltételek is. A Szlovák Nemzeti Bank márciusban enyhített a szabályozáson: a korábbi 80 helyett most a lakás értékének 85 százalékáig lehet hitelt felvenni, és a havi törlesztőrészlet a jövedelem 50 százalékáig emelkedhet. Ez különösen kedvező a fiatal családoknak, akik első lakásukat vásárolják. A nagyobb városokban – Pozsonyban, Kassán – ez még mindig nem elég a belépéshez, de a kisebb régiós központokban, mint Rimaszombat vagy Rozsnyó, jelentős segítséget jelent.
Az önkormányzatok is igyekeznek segíteni a helyi lakosokat. Komáromban például a város által támogatott bérlakás-program működik fiatal családoknak, Dunaszerdahelyen pedig az önkormányzat kedvezményes telkeket biztosít építkezőknek. Ezekről a lehetőségekről a városi hivatalokban lehet érdeklődni, ahol magyar nyelven is segítenek az ügyintézésben. A magyarlakta településeken a közjegyzői szolgáltatások is elérhetők magyarul, ami megkönnyíti az adásvételi szerződések hiteles elkészítését.
Az ingatlanpiaci szakértők szerint a jelenlegi árak még mindig elmaradnak a nyugat-európai szinttől, ezért hosszú távon további növekedés várható. A magyar vásárlók számára fontos tudni, hogy a határ menti szlovák településeken a magyar állampolgárok is szabadon vásárolhatnak ingatlant, és egyre többen élnek is ezzel a lehetőséggel. Az ügyintézéshez szükséges dokumentumokat és eljárásrendet a járási hivatalok ingatlanügyi osztályain ismertetik, ahol a legtöbb helyen magyarul is beszélnek az ügyintézők.
