Article – Szabadka ingatlanpiaca élénk mozgást mutat, különösen a Palicsi-tó környéki luxusingatlanok és a városközponti lakások terén. Az elmúlt időszakban a kereslet jelentősen növekedett, ami az árak emelkedéséhez vezetett a legtöbb városrészben. A helyi szakemberek szerint ez a trend várhatóan 2025-ben is folytatódik, bár az árak stabilizálódása már megkezdődött.
Az ingatlanközvetítők adatai szerint jelenleg egy átlagos, kétszobás lakás ára Szabadka központjában 70-90 ezer euró között mozog, míg a külső városrészekben 50-65 ezer eurós áron lehet lakáshoz jutni. A családi házak esetében még nagyobb a szórás: a periférián lévő ingatlanok 60 ezer eurótól, míg a jó helyen fekvő, felújított házak 150-200 ezer eurótól kezdődnek. A Palicsi-tó környékén egyes luxusingatlanok ára már a 400 ezer eurót is elérheti.
„A szabadkai ingatlanpiacon továbbra is a magyar állampolgárok a legaktívabb külföldi vásárlók, különösen a határ menti településekről érkezők,” – mondta Kovács István, a Szabadkai Ingatlanközvetítők Egyesületének elnöke. A városban a befektetési célú vásárlások is erősödtek, sokan albérletbe adás céljából vesznek lakásokat, kihasználva a növekvő egyetemista létszám és a turizmus adta lehetőségeket.
Akik lakásvásárlást terveznek Szabadkán, figyelembe kell venniük, hogy a szerbiai ingatlanvásárláshoz adásvételi szerződés közjegyző általi hitelesítése szükséges, és 2,5%-os ingatlanátruházási adóval kell számolni. A nem szerbiai állampolgárok vásárlási szándékát előzetesen jóvá kell hagyatni a védelmi minisztériummal, ami általában 1-3 hónapos eljárás. Magyar állampolgároknak érdemes tájékozódni a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezményről is.
Az újlakás-építések továbbra is élénkek a városban, különösen az egyetem és a gazdasági övezetek közelében. Ezek az új projektek általában 1300-1800 euró/m² közötti áron kínálnak lakásokat, és sokan már a tervezési fázisban lekötik az ingatlanokat. Érdemes figyelni a város fejlesztési terveit is, hiszen több városrészben infrastrukturális beruházásokat terveznek, amelyek befolyásolhatják az ottani ingatlanok értékét.
Az ingatlanpiaci szakértők azt javasolják, hogy aki Szabadkán vásárolna, mindenképpen konzultáljon helyi szakemberrel, és személyesen is látogasson el a kiválasztott ingatlanhoz, valamint ellenőrizze a tulajdoni lapot, amely a kataszteri hivatalban (RGZ) kérhető ki. A Magyar Főkonzulátus Szabadkán szintén nyújt tájékoztatást a magyarországi állampolgárok számára az ingatlanvásárlással kapcsolatos kérdésekben.
