Májusi piaci trendek
Tranzakciók és megfizethetőség
Az ingatlanpiac forgalma májusban tovább hűlt, a magas árak és a támogatások hatására azonban jelentős átrendeződés zajlik a vásárlói körökben. A Duna House legújabb barométere szerint a tranzakciók száma országosan 9,4%-kal maradt el az áprilisiaktól, és 13%-kal kevesebb volt, mint egy évvel korábban, ami azt mutatja, a piac elérte a megfizethetőség határát.
Jelzáloghitelezés és piaci kereslet
A jelzáloghitelezés volumene tovább nőtt – májusban 253 milliárd forintnyi szerződést írtak alá –, azonban a növekedés üteme érezhetően lassul. Ez részben az Otthon Start program iránti kereslet csökkenésére utal. Az elemzés szerint az eladók továbbra is ragaszkodnak a magas árakhoz, ami az év nagy részében visszafogott forgalmat és elmaradt érdemi piaci élénkülést eredményezett. Legszembetűnőbb változás Budapesten figyelhető meg: az első lakást vásárlók aránya 26%-ról 36%-ra ugrott egy éven belül, és a 20-40 éves dolgozó réteg vette át a főszerepet a spekulatív befektetőktől. Ezzel szemben vidéken a vevőkör alapvetően változatlan maradt.
Régiók közti változások és demográfiai trendek
Az árdinamikában a keleti régió panelei zárták be a régóta fennálló árrésket a nyugati részhez képest, így a kelet-nyugat különbség gyakorlatilag megszűnt. Budapesten a használt téglalakások ára húzza tovább a drágulást. A piac így egyértelműen az Otthon Start támogatottjai és a magas kamatok által meghatározott, megfizethetőségi korlátok közelében működik, ahol a befektetők már inkább kiszállnak, mint belépnek.
