Az új építésű lakások piacán jelentős mozgás tapasztalható Budapesten, ahol a nemzetközi fejlesztők rugalmas fizetési megoldásokkal és garantált határidőkkel próbálják megkönnyíteni a lakásvásárlást. Az Intergal Group nevű fejlesztő cég például 5 millió forintos kezdőbefizetéssel kínálja új lakóparkjait, miközben késedelmi kötbérrel vállalja a pontos átadást. A konstrukció különösen azoknak lehet előnyös, akik még nem rendelkeznek teljes önerővel, de biztosítani szeretnék maguknak az aktuális árakat.
A 23 éves nemzetközi tapasztalattal rendelkező fejlesztő Magyarországon eddig négy lakóparkprojektet indított el, összesen több mint 1500 lakással. A Waterside Residence idén már költözhető, míg a IX. kerületi Parkville Residences és további projektek 2027-ig készülnek el. Az új lakásokat AA+ energiahatékonysági besorolással építik, ami alacsony rezsiköltsséget ígér. A lakóparkokban okosotthon-rendszerek, közösségi terek, wellness részlegek és elektromosautó-töltők szolgálják a lakók kényelmét. A rugalmas fizetési modell szerint 5 millió forint kezdőbefizetés után a fennmaradó önerőt részletekben lehet törleszteni a végszerződésig, például havi 200 ezer vagy negyedévente 600 ezer forinttal. A fejlesztő árkedvezményt biztosít minden pluszbefizetés után, így a vásárlók csökkenthetik a végleges vételárat.
A konstrukció fő előnye, hogy az árak már a foglaláskor rögzíthetők, védve a vásárlókat az esetleges jövőbeli áremelkedésektől. Egy konkrét példában egy 63,98 millió forintos lakás esetében az átadásig összesen 9,8 millió forint önerőt kell befizetni 2027 harmadik negyedévéig. A fennmaradó részt jelzáloghitellel lehet fedezni. A fejlesztő késedelmi kötbért vállal, ha saját hibájából csúszik az átadás, amit minden szerződés tartalmaz. Az építkezések előrehaladását élő kamerás közvetítéseken lehet követni. A modell hasonlít a klasszikus ütemezett fizetéshez, de nagyobb rugalmasságot ad. Az extra befizetések egyből árcsökkentésként jelentkeznek, nem utólagos kamatkedvezményként. Szakértők szerint ez előnyös lehet stabil jövedelemmel rendelkezőknek, akik bizonytalanok a hitelfelvétel időzítésében. Fontos azonban alaposan átgondolni a vállalt kötelezettségeket, különösen ha a beköltözésig még évek telnek el.
Az új lakások vásárlásakor érdemes összehasonlítani a különböző fejlesztők ajánlatait, ellenőrizni a korábbi projektek átadási statisztikáit és jogi szakértővel átnézetni a szerződéseket. Az 5 millió forintos kezdőbefizetés vonzó, de tisztázni kell a lemondás és visszalépés feltételeit is.
